Koristni nasveti

Kdaj je bolje najeti in kdaj najeti stanovanje?

Pin
Send
Share
Send
Send


Je mogoče z najemom primestnih stanovanj dobro zaslužiti? Kako pozneje ne obžalovati zapravljene naložbe? Kako najti stranke za dolgoročno nastanitev in še vedno ne biti v rdečem? Zgraditi hišo ali kupiti, kar je bolje? Muskovci, utrujeni od življenja v kamniti džungli, kaj si najbolj želijo, udobje ali zasebnost?

V tem članku bomo poskušali najti odgovore na ta daleč od nedvoumnih vprašanj.

Hiša za najem Graditi sebe ali kupiti?

Pred najemom primestnih nepremičnin ga je treba najprej kupiti ali zgraditi (ob tem pa imeti zemljišče v predmestju). Tu se pojavi dilema: kaj bo bolj donosno in se bo splačalo hitreje?

Strokovnjaki trdijo, da je popolnoma bedasto ideja kupiti kočo ali kočo za kasnejši najem. Tudi najcenejša hiša, vredna 2,5-3 milijona rubljev, se bo v najboljšem primeru izplačala v 12–15 letih.

Seveda si vsi želijo dobiti visoke prihodke od najemnin. Toda treba je razumeti, da drage hiše, v elitnih vaseh, lastniki najpogosteje oddajajo v zakup zaradi začasne selitve v tujino ali v drugo mesto. In tu ne govorimo o poslu - skrbeti naj bi za stanovanja in plačevati komunalne storitve, čeprav bodo lastniki seveda dobili dober dobiček.

Upoštevati morate tudi, da bo za zelo drago hišo z velikimi površinami težko najti najemnike za dolgo bivanje. Prej so bili to predvsem tujci. Danes bogati ruski poslovneži in uradniki - javnost je izredno zaprta.

Ne priporočamo sklenitve kratkoročnih poslov z elitnimi stanovanji, saj to ogroža pokvarjeno pohištvo in izgubo celotnega predstavljivega videza vaše koče.

Zdaj so na trgu izposoje največje povpraševanje majhne koče s površino do 100 kvadratnih metrov. m., in na razdalji največ 20-30 km od Moskve. Če imate v lasti takšno zemljišče, celo majhno (od 6 do 10 hektarjev), lahko zgradite poceni, a lepo hišo za najemno podjetje - ta možnost bo najemnikom zanimiva z veliko mero verjetnosti.

Če se zemljišče nahaja na večji razdalji (od 60 km od moskovske obvoznice in več), potem "sitnost" z gradbiščem ni smiselna, saj takšnih nepremičnin ni donosno.

Ko ste se odločili, da zgradite hišo za najem, je bolje, da ne bodite pozorni na poceni okvirne ali panelne montažne hiše - pogosto niso narejene iz materiala najvišje kakovosti. Gazirani beton je najboljši gradbeni material, zelo dobro zadržuje in zadržuje toploto, ima dolgo življenjsko dobo in je cenovno zelo ugoden. Uporaba drevesa je zelo draga, takšna hiša se v 15 letih ne bo izplačala.

Kako postati uspešen vlagatelj in ne izgubiti denarja?

Kako ne bi izgubili pri dostavi podeželskih hiš, koč in poletnih koč, kaj je treba pri tem upoštevati?

Da bi imeli stalne dohodke od primestnih najemnih stanovanj, morate poskrbeti vsaj za njegovo predstavljivost, majhno oddaljenost od glavnega mesta in seveda udobje.

Počitnice in vikendice na Rublevki, v smeri Novorizhsk in Mozhaisk vedno ostajajo povpraševanje. Če najdete dobroverne najemnike, je od najemnine povsem mogoče dobiti 100-150 tisoč rubljev mesečno.

Danes delodajalci veliko pozornosti posvečajo preobremenjenosti poti, mnogi med njimi se dnevno zaposlijo v Moskvi. Poleg tega morate za uspešno poslovanje iskati najemnike, ko se obrnete na agencijo, pa se dobiček tvega, da se zmanjša za točno polovico.

Kako hitro najti najemnika za svojo hišo, kočo, kočo?

Stanovanja morajo biti v celoti pripravljena za bivanje, ne potrebujejo popravil in opremljena z vsem potrebnim vodovodom in pohištvom. Prazni "dvorci" so malokdo všeč. Seveda bi moralo biti pohištvo novo ali videti tako. Stara, obrabljena in pokvarjena strojna oprema bo znatno zmanjšala vrednost najema vašega doma ali celo popolnoma prestrašila stranko.

Če ima vas, v kateri se nahaja vaša koča, razvito infrastrukturo (trgovine, vrtec, igrišča, zabaviščni kompleksi), bo to velikanski plus, saj so delodajalci najpogosteje družinski ljudje.

V gospodinjstvu bi morale biti 3 ali več spalnic - za družinske člane in vzdrževalno osebje (vsaj to je lahko varuška).

Dobro je, če se koča nahaja na slikovitem mestu (v bližini gozda, v bližini katerega koli rezervoarja). Za takšne kraje vam dolgo časa ne bo treba iskati najemnikov. Manjši sadovnjak na parceli, vrt z jagodami in sadnimi grmi bo tudi povečal povpraševanje.

Tipična slika

Na najemni segment najbolj vpliva sezonskost.

Jeseni povpraševanje po najemnih stanovanjih doseže svoj vrhunec: avgusta, septembra in celo oktobra realisti prejmejo velik pretok zahtev, ki želijo najeti stanovanje. Navdušenje prihaja na račun študentov, ki želijo najti stanovanje ali sobo, in povečanja pretoka obiskovalcev, ki si morajo v Moskvi poiskati delo. Poleg tega se obdobje poletnih počitnic končuje, poslovna aktivnost na trgu pa narašča. V tem času se vrzel med ponudbo in povpraševanjem zmanjšuje in trg se obrača proti najemodajalcu. Na vrhuncu povpraševanja imajo najemodajalci možnost najema stanovanja po ugodnejših pogojih. Nekateri lastniki, ki izkoristijo situacijo, poskušajo ponovno preučiti stopnjo za obstoječe najemnike. Pogodba ne prepoveduje povišanja cen, če se takšna odločitev pridobi z medsebojnim dogovorom. Vendar v praksi to ne deluje veliko.

Najvišje vrednosti postopoma padajo, vrzel med obsegom ponudbe in povpraševanja pa se začne ponovno povečevati. Podobna situacija je za pomlad povsem normalna. Apartmaji so sproščeni in to obdobje je v primerjavi s padcem bolj sproščeno. Opažam, da povpraševanje vztraja vse leto, v nekaterih mesecih je ta kazalnik večji, v drugih - manj.

Sam trg najema je dinamičen: vedno se bodo našli kupci, ki bodo morali s selitvijo v drugo stanovanje spremeniti območje ali življenjske pogoje.

Odtis nestabilnosti

Faktor sezonalnosti vpliva na trg, vendar v zadnjem času opažamo, da se krivulja povpraševanja začne umirjati. Jasen primer je zadnja jesen na trgu arena stanovanj v Moskvi. Opazili smo pričakovani porast poslovne aktivnosti, vendar ni bilo večjega povpraševanja, značilnega za ta čas.

Morate razumeti, da obstajajo okoliščine, ki močno vplivajo na trg. Med njimi so politični in gospodarski dejavniki, spremembe v migracijski sferi. Vendar morate na realnosti trga pogledati širše. Na primer, povečanje števila delovnih mest in povprečnih plač v regijah, ki smo ga videli v zadnjih letih, lahko vpliva tudi na najemniški segment v Moskvi. Selitev v drugo mesto v iskanju nove zaposlitve in morebitnega zaslužka z ekonomskega vidika pogosto nima smisla, saj so stroški najema mestnih stanovanj precej visoki.

Možno je, da bo glede na negotovost v gospodarstvu in s tem povezane težave podoben prejšnjemu. Tako kot bi moralo biti to leto v letu, pričakujemo povečanje števila prijav za najem, skrajšanje časa izpostavljenosti stanovanja in morebitno zvišanje najemnih stopenj, vendar se močan skok ne bo zgodil.

Kar se tiče marca, smo zdaj priča vse večjemu povpraševanju na najemnem trgu v Moskvi. Vendar to še ne odpravi rasti obsega dobave, značilne za ta čas. Poleg tega kmalu pričakujemo priliv prijav tistih, ki načrtujejo najem stanovanja za poletno sezono. Ljudje, ki imajo svojo hišo ali kočo, poleti oddajajo v najem mestno stanovanje in se preselijo živeti izven mesta, bližje naravi.

Ne zamudite:

Kje je bolje zgraditi kočo za najem?

Obstaja nevarnost, da ne najdete najemnikov z gradnjo hiše v oddaljeni vasi, četudi je nedaleč od Moskve. Pogosto ljudje ne najdejo najemnikov za lepo, prijetno hišo z bazenom in urejenim ozemljem, vendar se nahaja na neuspešnem mestu.

Dejstvo je, da je bodisi oddaljen od cest in avtobusnih postaj, ali v majhni vasici, brez kakršne koli infrastrukture in z vedno pijanimi prebivalci. Popolnoma jasno je, da bo zemljišče v takšnem kraju stalo veliko ceneje, in tako prihranite na tak način, lahko pozneje ostanete brez najemnikov in dobička.

Večina ljudi se ob najemu podeželske hiše želi prepričati v svojo varnost. V tem primeru zaščitene, ograjene koče vasi "izgledajo" bolj ugodno. Stare koče tudi niso zelo primerne za najemniške dejavnosti, saj najpogosteje raven udobja in infrastrukture bivanja v takšnih objektih pušča veliko želenega, da ne omenjam varnosti.

Uspešna stanovanjska hiša. Kaj bi moralo biti v njem?

Če se odločite za gradnjo hiše in izboljšanje zemljišča, se za njihov nadaljnji najem odločite za ciljno publiko:

  • družine z otroki
  • Tuji državljani
  • osamljeni starejši ljudje itd.

Majhno igrišče bo dodalo prednost vaši nepremičnini v očeh parov z otroki. Majhen gazebo v senci dreves bo dodatna ugodnost za starejše.

Dobro je, če ima vaša podeželska koča svoj majhen bazen, kopalnico ali savno. Parkirišče za 2-3 avtomobile bo povečalo tudi najemnino.

Betonska ali asfaltna cesta do hiše (z možnostjo celoletnega dostopa) je eden pomembnih dejavnikov. Človek, ki si predstavlja, da bo moral vsak dan prehoditi sto metrov po blatu in zemlji, lahko celo zavrne popolnoma zadovoljivo ponudbo.

Kako ustvariti udobno postavitev?

Pri gradnji hiše morate skrbno izbrati oblikovalca-arhitekta. Priporočljivo je dati prednost že priporočenim strokovnjakom, čeprav bo to stalo več. Neizobraženi "strokovnjaki" lahko narišejo peni projekt z eno kopalnico v pritličju, medtem ko bodo vsaj tri nadstropja ali pa bodo okna premajhna, da bo hiša temna ...

Posebno pozornost je treba nameniti stopnicam, ne smejo biti preozke in strme. Obstajati mora ograja - udobna, izdelana iz varnih materialov (po možnosti iz lesa), kovani so lahko nevarni za otroke.

Presežki v prostorih, v obliki vitražev in sten, polnjenih z okni, hiši ne bodo dodali vrednosti, ampak jo bodo zmanjšali.

Komunikacijska funkcionalnost

Med gradnjo bodite še posebej pozorni na komunikacije, da pozneje večina denarja ne bi šla za njihovo vzdrževanje in popravilo. Uporabite kakovostne in trajne materiale - ti stroški se bodo izplačali.

Upoštevajte, da povprečni stroški vzdrževanja koče v predmestju stanejo mesečno od 200 do 1000 dolarjev.

Papirologija

Ko sklenete posel, morate pravilno sestaviti pogodbo o zaposlitvi. Če je hiša v najemu za krajše od enega leta, se sestavi kratkoročni najem.

Tak sporazum ne predvideva:

  • Poravnava začasnih prebivalcev, ki prvotno niso bili določeni v pogodbi,
  • sposobnost sestaviti najemno pogodbo,
  • možnost menjave najemnika,
  • najemnik nima pravice podaljšati najemne dobe,
  • lastnik nima možnosti, da na sodišču zahteva zamudo pri odpovedi pogodbe.

Pri prenosu ključev je nujno skleniti potrdilo o prevzemu, tudi če hišo oddajate ob vikendih in praznikih. Hkrati je bolje, da ne bomo preveč leni in v njem naštejte vse dragocene stvari in premoženje, predpisati globe za njihovo škodo. V nasprotnem primeru lastnik ob prihodu tvega, da bo dobil polovico zdrobljene ali oproščene koče.

Kaj je bolj donosno: dolgoročni najem ali dnevno?

Nedvomno lahko najem hiše, koče ali koče na dan lahko zelo dobro zasluži.

Vendar ne pozabite, da morate ves prosti čas posvetiti majhnim organizacijskim zadevam:

  1. sodelovati pri čiščenju ali najeti čistilno podjetje,
  2. nenehno iščejo nove stranke in nadzorujejo njihovo poravnavo in deložacijo,
  3. sestavite dokumente za najem, vodite gotovinsko evidenco,
  4. hitro rešiti majhna gospodinjska vprašanja.

Praksa kaže, da večina najemnikov, ki delajo na področju dnevnih najemnin in ki gradijo (ali najamejo) več hiš, običajno najamejo upravnika, da pomaga.

Upoštevajte, da je na tem trgu velika konkurenca. Z razvojem interneta je najemnikom na dan na voljo na tisoče ponudb. Hišice z edinstvenim dizajnom in dizajnom so najbolj priljubljene med "dnevnimi najemniki". Če je vaša hiša zgrajena po standardnem projektu, jo bo precej težko prenesti.

Koliko lahko zaslužite z najemom hiše ali koče?

Najem hiše v predmestju s površino 100 - 150 kvadratnih metrov. m, v povprečju lahko zaslužite 5-10 tisoč rubljev na dan. Najbolj "jackpot" za lastnika so novoletni prazniki. Tu lahko zaslužite do 50 - 100 tisoč rubljev na dan.

Zakaj torej večina lastnikov nepremičnin raje dolgoročno najema?

Dnevna najemnina vključuje veliko tveganj:

  • pogostejše čiščenje in obraba "potrošnega materiala": posteljnina, brisače, preproge itd.,
  • manj odgovoren najemnik, ki za seboj pušča veliko več lomov in poškodb do konca, kar lastniku obljublja pogostejše stroške popravila,
  • velika obraba pohištva - njegov predstavljiv videz traja največ leto ali dve,
  • kvarjenje in izguba stvari
  • vandalizem in celo požari niso redki.

Če torej najamete hišo vsak dan, priporočamo, da zavarujete tako nepremičnine kot premoženje.

Dolgoročni najem je veliko bolj priročen. V tem primeru obstaja majhna možnost, da se bo s hišo zgodilo kaj slabega. Poleg tega je za lastnika to stalen, predvidljiv mesečni dohodek, brez "odvečnih hemoroidov."

Če želite postati uspešen poslovnež na najemnem trgu primestnih stanovanj, morate upoštevati naslednje dejavnike:

  1. Do hiše vodi dobra, ne prometna cesta. Najbolj priljubljene destinacije v predmestjih: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, Nova Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye in Yaroslavl avtocesta. Predmestna stanovanja na vzhodu in jugu moskovske regije absolutno niso povprašena,
  2. Dovolj je majhno območje - od 6 do 12 hektarjev, pomembno pa je, da je dobro vzdrževano in urejeno. V idealnem primeru bi moral imeti: kopalnico, gazebo, žar, prostor za sprostitev,
  3. Oddaljenost koče od moskovske obvoznice je za daljši najem največ 30 km, pozimi - ne več kot 15 km,
  4. Površina hiše - ne več kot 120 - 150 kvadratnih metrov. m
  5. Dodatna ponudba: garaža, kopalnica, betonsko stopnišče, bazen so dobrodošli in pozitivno vplivajo na ceno najema,
  6. V koči bomo še plus: prostorne sobe, več kopalnic, topli zidovi in ​​predstavljiv pogled,
  7. Pomemben dejavnik je dobra ekologija in okolje. V idealnem primeru je gozd in reka ali ribnik v hoje,
  8. Mesto mora biti ograjeno, vas pa naj se varuje,
  9. Dobri sosedje.

Ne smemo pozabiti, da absolutno ni dobičkonosno kupiti kočo ali kočo, ki bi jo bilo mogoče izposoditi pozneje - povračilo je preveliko. Če pa si že lastnik zemlje, potem se to vse spremeni.

Stroški gradnje majhne okvirne hiše (120 - 150 kvadratnih metrov) znašajo 1-2 milijona rubljev, kar omogoča povrnitev naložbe za največ 3-4 leta. Glavna stvar - ne varčujte z izvajalci, materiali in komunikacijami - to so popolnoma upravičeni stroški, ki bodo omogočili, da bo vaša koča več let ustvarila dohodek.

Oglejte si video: Lastnik ali najemnik nepremičnine? Prednosti in slabosti. (April 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send